Zapraszam Państwa serdecznie na prezentację domu położonego zaledwie 500 metrów od granicy z Podkową Leśną w pobliskim Żółwinie.

Oto dlaczego ten dom położony na kameralnym osiedlu tuż obok Podkowy Leśnej jest interesujący:

Ze względu na lokalizację i otoczenie:

1.Dom położony jest na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych.

2.Oddalony zaledwie 2 km od stacji kolejki WKD Podkowa Leśna Główna zapewniającej wygodne połączenie z Warszawą.

3.Ulica wewnątrz osiedla jest wyłożona jest płytami betonowymi, bez wyjazdu i wyjścia na główna ulicę.

4.W sąsiedztwie osiedla jest sklep oraz przystanek autobusowy, co niezwykle ułatwia codzienne zakupy i komunikację.

5.W Żółwinie i Podkowie Leśnej znajdują się : żłobek, przedszkola niepubliczne i publiczne, szkoły podstawowe publiczne i niepubliczne oraz szkoła wyższa w Podkowie Leśnej.

6.Na tyłach osiedla znajduje się Park Krajobrazowy

7.Dwie stajnie i pensjonat dla koni

8.Skate Park

9.Restauracje

10.Galeria Podkowa Leśna

11.Galeria Brwinów

12.a Catering dowozi posiłki w ciągu 15 min

Charakterystyka domu:

- Wolnostojący dom o powierzchni prawie 140 m2

- Zlokalizowany na działce o powierzchni 1000-metrowej, z czego poza ogrodzeniem jest 100-metrowy pas zieleni (szczegóły w Warianty i możliwości)

- Parter domu oferuje przestronny układ otwartej przestrzeni kuchni, jadalni oraz przestronnego salonu z wyjściem na zadaszony taras (wchód/południe/zachód)

- Poddasze to przestrzeń prywatna z 3-ma dużymi sypialniami, w tym dwiema z balkonami, oraz łazienkę

- Garaż znajduje się w bryle budynku, jest przewidziany na jeden samochód, ale na podjeździe znajdziecie Państwo 3 kolejne miejsca do zaparkowania samochodów.

- Ogród został starannie urządzony, posiada oczko wodne, ścieżki ogrodowe oraz duże drzewa tworząc niezwykle przytulne otoczenie nieruchomości

Na terenie posesji znajduje się domek mobilny który stanowi dodatkową przestrzeń użytkową o powierzchni 40 m2, jest obecnie wynajmowany i zapewnia stabilny dochód na przyzwoitym poziomie. (szczegóły w Warianty i możliwości).

Wyposażenie i udogodnienia:

1.Dom został wybudowany z Porothermu, który zapewnia przyjemny chłód latem a zimą długo utrzymuje ciepło, jest w pełni wykończony z dbałością o możliwie każdy detal.

2.Dom ogrzewany jest piecem gazowym (gaz miejski) wymienionym w 2024 r na najnowszy model, dodatkowo obecni właściciele, zwłaszcza w okresach przejściowych wiosna/lato i lato/jesień korzystają z kominka z rozprowadzeniem na dwie sypialnie na piętrze.

3.Dom został estetyczne wykończony:

- w drewniane podłogi(dębowa deska barlinecka)

- drewniane schody

- drewniane drzwi wewnętrzne i parapety

- okna 2-stronnie w ciemnym kolorze nadają domowi niepowtarzalny urok, zapewniają dużo naturalnego światła, oraz dostęp do pięknych widoków, jakie zapewnia ogród okalający dom.

4.Dom posiada dostęp do następujących mediów:

- woda miejska

- prąd

- gaz miejski

- telewizja kablowa

- internet światłowodowy, który znajduje się tuż przy działce

- system alarmowy

- kanalizacja ma zostać przyłączona najdalej do końca 2024 r

Okolica - infrastruktura i dostępność:

- Ulice posiadają oświetlone chodniki, ścieżki rowerowe, dzięki czemu jest możliwy bezpieczny dojazd rowerem dzieci do szkół zarówno w Żółwinie jak i Podkowie Leśnej

- W ostatnim czasie miała miejsce modernizacja nawierzchni ulicy Nadarzyńskiej, teraz ruch jest o wiele mniej zauważalny.

- Na wyciągnięcie ręki znajduje się infrastruktura handlowa, szkoła, co sprawia, że życie codzienne jest wygodne i komfortowe

- Łatwy dojazd do autostrady A2 oraz trasy katowickiej ułatwia przemieszczanie się, zwłaszcza to codzienne do pracy i na zajęcia lub po zakupy.

Tytułem podsumowania ten dom stanowi idealną propozycję dla:

1.Rodzin poszukujących przestronnego i komfortowego miejsca do życia, gdzie ich dzieci będą bezpiecznie spędzały czas na kameralnym osiedlu z dala od zgiełku miejskiego

2.Osób ceniących kontakt z naturą i spokój, którzy chcą mieć własny ogród z oczkiem wodnym i dużymi drzewami, zapewniający odprężające otoczenie.

3.Osób pracujących w Warszawie, które szukają domu w niedalekiej odległości od stacji kolejki WKD, zapewniającej szybkie połączenie z centrum miasta.

4.Rodzin potrzebujących dodatkowej przestrzeni dla gości, na biuro, pod wynajem czy też pod usługi dzięki obecności domku mobilnego na działce.

5.Osób ceniących wysoką jakość wykończenia oraz udogodnienia, takie jak ogrzewanie gazowe, jacuzzi, kominek, system alarmowy i szybki dostęp do mediów.

6.Dla rodziny dwu-pokoleniowej

Wielkości pomieszczeń

Parter:

Wiatrołap - 3,2 m2

Hol z pomieszczeniem gospodarczym - 8,8 m2

Łazienka - 2,5 m2

Gabinet - 8,6 m2

Salon - 25,7 m2 (z wyjściem na zadaszony taras)

Jadalnia - 7,4 m2

Salon z jadalnia to przestrzeń o powierzchni 33,48 m2

Kuchnia ze spiżarnią - 9,9 m2

Garaż (1 stanowisko) - 18,13 m2

Poddasze:

Hol - 5,3 m2

Sypialnia - 15,56m2 po podłodze(z balkonem)

Sypialnia - 15.00 m2 po podłodze (z balkonem)

Sypialnia - 14.45 m2 po podłodze

Łazienka (z wanną z jacuzzi) - 10.90 m2 po podłodze

Teren wokół domu:

1.Różany ogród: Wokół domu rozpościera się uroczy różany ogród, który dodaje uroku i koloru całej posesji. Kwiaty róż ożywiają przestrzeń, tworząc romantyczną atmosferę od wiosny do jesieni.

2.Oczko wodne: Jest centralnym punktem ogrodu, zapewniając spokojną atmosferę i relaksujący dźwięk szumu wody.

3.Duże drzewa ozdobne i owocowe, oraz krzewy: takie jak jaśmin, forsycje, rododendrony, azalie, czereśnie, morele, śliwy, grusze, mirabelki i drzewa iglaste, lub inne zimozielone tworzą przytulny klimat, zapewniając jednocześnie cień od wczesnej wiosny do późnej jesieni.

4.Pergola z winogronami: Pokryta jest 4 gatunkami wieloletnich ciemnych i jasnych owocujących od lat winogron tworzy romantyczny klimat, idealny na spokojne popołudnia w cieniu, z widokiem na pięknie rozkwitające rośliny.

5.Grill kamienny i miejsce na ognisko: Zapewniają doskonałe warunki do spotkań towarzyskich i rodzinnego grillowania pod gołym niebem.

6.Ścieżki z kostki granitowej

Lokalizacja:

- Bliskość stacji WKD: Dom znajduje się zaledwie 2 km od stacji kolejki WKD Podkowa Leśna Główna, oraz 4 km do stacji PKP Brwinów, co umożliwia szybkie i wygodne podróże do Warszawy oraz okolicznych miejscowości.

- Odległość do szkół: Szkoły w Podkowie Leśnej i Żółwinie znajdują się w odległości 1.7 km od domu, co sprawia, że dzieci mogą łatwo dotrzeć do miejsc nauki.

- Przedszkole i żłobek: Bliskość przedszkola i żłobka, zaledwie 500 m od domu, jest wygodnym udogodnieniem dla rodzin z małymi dziećmi.

- Sklep i przystanek autobusowy: Naprzeciwko osiedla znajduje się sklep, a przystanek autobusowy jest oddalony zaledwie o 50-100 m, co zapewnia łatwy dostęp do szybkich zakupów oraz komunikacji miejskiej.

- Las Młochowski: Na końcu ulicy znajduje się las Młochowski, co daje mieszkańcom możliwość kontaktu z naturą oraz spacery po świeżym powietrzu w zaledwie kilka kroków od domu.

- Pełna infrastruktura handlowa: W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura handlowa, co sprawia, że codzienne zakupy są łatwe i wygodne, a mieszkańcy mają dostęp do wszystkich niezbędnych usług i produktów.

Warianty i możliwości:

Dom 140 m2 z działką 600m2 koszt 1799000 zł

Dom 140 m2 i działką 1000 metrowa koszt 1999000 zł bez mobilnego domku

Mały domek + działka ogrodzona 300 m2 i 100 m2 poza ogrodzeniem koszt 750 tys zł

Jest możliwość rozbudowy obecnej nieruchomości na 2 osobne lokale mieszkalne z osobnymi działkami i z osobnymi niezależnymi wejściami.

Szczegóły przedstawię Państwu w trakcie prezentacji, na którą Państwa zapraszam.

Chcesz obejrzeć ze mną nieruchomość:

Pracuję wyłącznie w oparciu o umowę pośrednictwa.

Posiadam duże doświadczenie i odpowiednie kwalifikacje - licencja WSPON nr 27667.

Posiadam ważne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej pośrednika nieruchomości

Współpracuję ze sprawdzonymi doradcami kredytowymi.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości