Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w malowniczej, zielonej okolicy - w najbardziej urokliwej części Żółwina k. Podkowy Leśnej, przy ul. Sosnowej, tuż przy lesie.

To miejsce stworzone dla:

- rodzin pragnących przestrzeni, własnego ogrodu i bliskości natury idealne miejsce, by dzieci mogły bawić się na świeżym powietrzu, a dorośli odpoczywać w ciszy.

- dwóch pokoleń na terenie znajdują się dwa niezależne domy, co zapewnia komfort i prywatność każdemu.

- inwestorów nieruchomość daje możliwość wynajmu lub prowadzenia działalności gospodarczej, co czyni ją atrakcyjną inwestycją.

- osób pracujących zdalnie spokój, przestrzeń, a przy tym szybki internet to idealne warunki do home office w otoczeniu zieleni.

W skład nieruchomości wchodzi przestronny, wolnostojący dom oraz drugi, w pełni wyposażony budynek mieszkalny, idealny dla drugiego pokolenia, gości, pod wynajem lub jako lokal usługowy.

To idealna oferta dla rodzin, inwestorów lub osób ceniących ciszę, naturę i komfort życia poza miastem z szybkim dojazdem do Warszawy.

Informacje ogólne:

Lokalizacja: Żółwin, ul. Sosnowa
Powierzchnia całkowita domu głównego: ok. 164 m²
Powierzchnia użytkowa domu głównego: 141,09 m²
Budynek gospodarczy (drugi dom): ok. 50 m² + garaż
Powierzchnia działki: 3126 m²
Liczba pokoi łącznie: 4
Rok budowy: 2000
Remonty: 2010 (generalny remont), 2020 2023 (elewacja, piec, pompa wody)
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą

Działka:

Identyfikator działki: 142103_5.0019.285/1
Numer działki: 285/1
Powierzchnia działki: 3126 m2
Wymiary działki: 15/36m x 107m

Media i udogodnienia:

Energia elektryczna, gaz z sieci gminnej
Szambo
Własne ujęcie wody
Ogrzewanie gazowe nowy piec dwufunkcyjny z zasobnikiem 120 l
Kominek w salonie
Alarm oraz drzwi antywłamaniowe
Internet i telewizja

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (105,7 m²):

Kuchnia 11,10 m²
Jadalnia 9,67 m²
Pomieszczenie gospodarcze 4,76 m²
Kotłownia 6,62 m²
Salon 26,61 m²
Sypialnia 14,05m²
Łazienka 6,83 m²
Biuro 11,18 m²
Taras 9,3 m²
Korytarz 10,77 m²
Wiatrołap 2,38 m²
Schody 4,07 m²

Poddasze 33,05 m² (83,9m² ze skosami)

Pokój 10,37 (19,9) m²
Pokój 9,12 (22.1) m²
Łazienka z wanną 4,73 (13,2) m²
Garderoba 2,73 (4,9) m²
Korytarz z antresolą 6,10 (23,8) m²

Na działce znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni około 50 m², w którym dodatkowo mieści się garaż jednostanowiskowy. Obiekt został zaprojektowany w funkcjonalny sposób, obejmując praktyczną sień, przestronny salon z aneksem kuchennym, wygodną sypialnię oraz łazienkę.
Budynek wyposażony jest w ogrzewanie gazowe, co zapewnia komfort cieplny przez cały rok i daje możliwość całorocznego zamieszkania. To idealne rozwiązanie zarówno jako dom rekreacyjny, jak i pełnoprawne miejsce do stałego zamieszkania.

Budynek gospodarczy 62,56 m²

Wiatrołap - 2,76 m²
Salon - 19,4 m²
Kuchnia - 3,5 m²
Sypialnia - 8,88 m²
Łazienka - 7,42 m²
Kotłownia - 0,8 m²
Garaż 19,8 m²

Budynki położone są na działce o powierzchni 3126 m² jest w pełni zagospodarowana i zachwyca starannie utrzymaną zielenią na terenie rośnie wiele krzewów ozdobnych, zadbane trawniki oraz liczne drzewa.

Całość jest ogrodzona, a komfort użytkowania podkreślają solidnie wykonane podjazdy i chodniki. Na działce znajduje się własna studnia, co stanowi dodatkowy atut.

Dodatkowo umieszczono tu praktyczny blaszak, który może pełnić funkcję garażu na motocykl lub składziku na narzędzia.

Konstrukcja i technologia:

Budowa w technologii murowanej z trwałych materiałów (pustak max i cegła kratówka)
Stropy żelbetowe w układzie mieszanym
Dach czterospadowy pokryty blacho-dachówką
Okna PCV

LOKALIZACJA

Dom położony jest w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Żółwina przy ul. Sosnowej, tuż przy granicy z Podkową Leśną. To wyjątkowe miejsce łączy w sobie uroki natury z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. Wokół panuje cisza, przyjazne sąsiedztwo i otulina lasu idealne warunki do życia, odpoczynku i pracy zdalnej.

Edukacja

W najbliższej okolicy znajdują się liczne placówki edukacyjne:

Szkoła Podstawowa w Żółwinie z nowoczesnym kompleksem sportowym, zaledwie ok. 1 km od domu (ok. 10 minut spacerem).
Przedszkole w Żółwinie ok. 800 m, dostęp pieszy.
W pobliskiej Podkowie Leśnej i Brwinowie (3 5 km) dostępne są także licea, szkoły językowe i prywatne przedszkola.

Sklepy i lokale usługowe

W promieniu 1 2 km od domu znajdują się wszystkie niezbędne punkty handlowo-usługowe, zapewniające codzienną wygodę:

Sklep spożywczy (Żółwin) ok. 800 m, kilka minut spacerem.
Żabka / Delikatesy / Lewiatan dostępne w pobliskiej Podkowie Leśnej i Brwinowie.
Piekarnia i cukiernia ok. 1 km, świeże pieczywo i ciasta w zasięgu kilku minut.
Apteka ok. 2 km, szybki dojazd lub rowerem.
Przychodnia lekarska / weterynaryjna w Brwinowie i Podkowie Leśnej ok. 2 3 km.
Fryzjer, kosmetyczka, gabinety usługowe, kwiaciarnia w odległości 1 2 km.
Paczkomaty InPost i Orlen Paczka dostępne w pobliżu, wygodne nadania i odbiory przesyłek.

Dodatkowo, w oddalonym o 5 10 minut jazdy samochodem Brwinowie, Milanówku i Nadarzynie znajduje się pełna infrastruktura handlowa:

supermarkety (Lidl, Biedronka, Netto, Carrefour), drogerie, apteki całodobowe, banki, stacje paliw i targowiska lokalne.

Komunikacja i dojazd

Lokalizacja zapewnia szybki dojazd zarówno do Warszawy, jak i Grodziska Mazowieckiego, Milanówka czy Pruszkowa.

Stacja WKD Podkowa Leśna Główna ok. 20 minut pieszo (ok. 1,7 km), dojazd do Warszawy Śródmieście zajmuje ok. 35 minut.
W okolicy kursują autobusy gminne i lokalne m.in. do Brwinowa, Milanówka i Nadarzyna.
Trasa S8 w zasięgu kilku minut autem, umożliwia szybki dojazd do centrum Warszawy (ok. 30 minut).
W pobliżu nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy "Żółwin Sosnowa", oddalony o około 500 metrów (ok. 5 minut spacerem).

Zatrzymują się tam autobusy linii:

Linii B8 relacja Brwinów PKP Kanie Owczarnia Żółwin Terenia
Linii B9 kursy lokalne, łączące Żółwin z Podkową Leśną i Brwinowem

Kultura i rozrywka

W okolicy nie brakuje również oferty kulturalnej:

CKIO Centrum Kultury i Inicjatyw Obywatelskich w Podkowie Leśnej 2,5 km, koncerty, kino, wystawy.
Kino w Milanówku lub Brwinowie w zasięgu 10 15 minut samochodem.
Biblioteka Publiczna w Brwinowie ok. 3,5 km.
Kameralna oferta kulturalna rozwija się również w Żółwinie, gdzie odbywają się lokalne wydarzenia i warsztaty.
Park i Muzeum Iwaszkiewicza w Stawisku (2 km) zabytkowy dworek otoczony malowniczym parkiem z ponadstuletnim drzewostanem, ścieżkami spacerowymi, placem zabaw oraz wydarzeniami kulturalnymi (koncerty, wystawy, spotkania literackie).

Przyroda

Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie lasu zaledwie kilka kroków dzieli posesję od terenów spacerowych i ścieżek rowerowych. W bliskiej odległości znajdują się:

Las Młochowski (część otuliny Parku Krajobrazowego) idealny na spacery i wycieczki rowerowe.
Rezerwat Parów Sójek ok. 3,5 km.
Park Miejski w Podkowie Leśnej ok. 2 km, z pięknym drzewostanem i infrastrukturą rekreacyjną.
Boiska i infrastruktura sportowa w pobliżu (ok. 1 km) znajdują się nowoczesne boiska przy szkole podstawowej w Żółwinie oraz kompleks sportowy w Podkowie Leśnej, oferujące przestrzeń do gry w piłkę nożną, siatkówkę czy koszykówkę idealne miejsce do aktywnego wypoczynku dla dzieci i dorosłych.